這其實(shí)也是恒發(fā)集團(tuán)拿地的一貫策略，選擇人口在50萬(wàn)以上經(jīng)濟(jì)向好的二三線城市，在其城區(qū)邊緣又具有高升值潛力區(qū)域低價(jià)拿地，又通過(guò)政府背書(shū)從銀行貸款，實(shí)際上就是給自己加資金杠桿，從而達(dá)成快速拿地快速擴(kuò)張的目的。
就拿清溪湖濕地公園周邊的地塊來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在這里還屬于宜陽(yáng)郊區(qū)，地價(jià)自然很便宜，但一旦清溪湖濕地公園項(xiàng)目打造成功，這里就會(huì)成為新的城市副中心，地價(jià)就成黃金地價(jià)了，所以左國(guó)勛才會(huì)在這個(gè)項(xiàng)目還沒(méi)立項(xiàng)之前就凍結(jié)了周邊所有土地交易，就是不想讓人鉆空子，而且清溪湖濕地項(xiàng)目本身資金缺口就很大，還指望等將來(lái)周邊地塊升值后拍賣(mài)來(lái)填這個(gè)資金缺口呢！
所以左國(guó)勛也知道這個(gè)口子輕易開(kāi)不得，沒(méi)有第一時(shí)間答應(yīng)任天宇開(kāi)出的條件，為難地道：“任總，我們?yōu)榱舜蛟烨逑䴘竦毓珗@項(xiàng)目投資近百億，這里的地塊將來(lái)肯定是要成倍升值，你直接以現(xiàn)在市價(jià)八折的優(yōu)惠價(jià)格拿地確實(shí)太低了……”
任天宇卻根本不給左國(guó)勛討價(jià)還價(jià)的機(jī)會(huì)，直接站起來(lái)傲慢地道：“左書(shū)記，我們恒發(fā)集團(tuán)在全國(guó)任何地方拿地都是這樣的條件，如果不是看吳書(shū)記的面子，你請(qǐng)我來(lái)我都不來(lái)呢！這兩個(gè)條件你們能答應(yīng)我們就繼續(xù)談后面的合作，不答應(yīng)就沒(méi)必要談了！……”
說(shuō)完他就趾高氣揚(yáng)地直接離場(chǎng)了，把宜陽(yáng)政府參與談判的一眾領(lǐng)導(dǎo)全晾在了那里！現(xiàn)場(chǎng)氣氛一時(shí)有些尷尬，一眾領(lǐng)導(dǎo)面面相覷，都不知道該如何是好。
左國(guó)勛的臉色也很難看，他對(duì)任天宇的傲慢無(wú)禮行為也很生氣，但形勢(shì)比人強(qiáng)，清溪湖濕地公園項(xiàng)目必須引入恒發(fā)集團(tuán)這樣在全國(guó)具有超高知名度和影響力的大地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商合作開(kāi)發(fā)才有可能成功，所以他也只能無(wú)奈地?fù)]揮手道：“都散了吧，晚上咱們開(kāi)個(gè)臨時(shí)常委會(huì)討論一下，看到底要不要讓步答應(yīng)他們的條件……”
段一凡也參加了今天的談判，不過(guò)并沒(méi)有發(fā)言，他對(duì)任天宇的傲慢無(wú)禮舉動(dòng)并不感到意外，甚至這本身就是一種談判技巧，通過(guò)這樣傲慢無(wú)禮的姿態(tài)營(yíng)造出一種氣勢(shì)，在氣勢(shì)上占了上風(fēng)才能掌握談判的主動(dòng)權(quán)，逼迫對(duì)方接受自己的條件。
而恒發(fā)集團(tuán)也確實(shí)有傲氣的資本，作為全國(guó)屈指可數(shù)的大地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，其本身就是城市開(kāi)發(fā)的風(fēng)向標(biāo)，只要恒發(fā)集團(tuán)參與開(kāi)發(fā)的區(qū)域必然會(huì)引來(lái)其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的跟風(fēng)，所以有的地方政府甚至把能引入恒發(fā)集團(tuán)合作當(dāng)成地方主官的一項(xiàng)政績(jī)。
包括恒發(fā)集團(tuán)提出的第一個(gè)條件，雖然有些苛刻，但也不算是無(wú)理要求，國(guó)內(nèi)其他知名地產(chǎn)企業(yè)拿地基本也是這樣的套路，資本逐利，不可能當(dāng)活雷鋒，地方政府需要他們的品牌影響力，自然得在地價(jià)上給其讓利。
真正讓段一凡感到顧慮的是恒發(fā)集團(tuán)提出的第二個(gè)條件，政府給企業(yè)背書(shū)幫其協(xié)調(diào)銀行貸款是有風(fēng)險(xiǎn)的，一旦貸款企業(yè)資金鏈出問(wèn)題，政府也會(huì)卷入其中，更何況宜陽(yáng)本身欠下的銀行貸款就不少，如果產(chǎn)生連鎖反應(yīng)，后果更是不堪設(shè)想！