2007年3月16日，人大五次會(huì)議通過《物權(quán)法》和《企業(yè)所得稅法》。
兩部法律都是財(cái)經(jīng)領(lǐng)域的重磅法律，標(biāo)志著華夏的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展邁向新階段。
各地房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)過前幾年的積累，資本更為雄厚，建筑技術(shù)更為成熟，工人隊(duì)伍更加壯大，土地積累更為豐厚，政商關(guān)系更為緊密，銀行貸款更為便利，進(jìn)入了“大干快上”的時(shí)期。
各地政府也應(yīng)時(shí)而變，土地轉(zhuǎn)讓由劃撥轉(zhuǎn)變?yōu)榕馁u，土地財(cái)政拉開帷幕。
自從一九九四年分稅制改革后，地方政府一直處在財(cái)政緊縮的狀態(tài)，直到房地產(chǎn)興起后，地方政府才改變過緊日子的狀態(tài)，財(cái)政上有了錢，能動(dòng)性和主動(dòng)性增強(qiáng)，各種基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目也紛紛上馬，城市發(fā)展日新月異。
要知道，在上世紀(jì)九十年代末和二十一世紀(jì)初的那幾年，公務(wù)員的工資還一直是個(gè)大問題，欠薪問題普遍存在。
最緊張的那幾年，鄉(xiāng)鎮(zhèn)老師不發(fā)錢，不發(fā)物，發(fā)白條。
老師們拿著白條，折價(jià)賣給農(nóng)民。
農(nóng)民再拿著政府給開的白條，交給政府沖抵三提五統(tǒng)。
現(xiàn)在看來，絕對(duì)是一大奇景。
當(dāng)前這個(gè)時(shí)代，再疊加加入wto帶來的外貿(mào)大繁榮和外資瘋狂涌入，整個(gè)國家經(jīng)濟(jì)徹底盤活了，投資、外貿(mào)、出口三駕馬車齊飛，華夏成為世界工廠的同時(shí)，經(jīng)濟(jì)年均增長(zhǎng)率超過十個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)造了世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上的奇跡。
很多人驚呼，21世紀(jì)，將是華夏的世紀(jì)！
未來的某一天，華夏終將超過美國，成為世界第一大經(jīng)濟(jì)體。
在這個(gè)過程中，房地產(chǎn)，逐漸成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)。
房地產(chǎn)開發(fā)商，也成了多金的代名詞。
他們一擲千金，瘋狂拿蓋房子，不斷地刷金土地拍賣記錄，不止如此，還囤地、炒地，很多有錢的商人跟風(fēng)，最有名的是溫州炒房團(tuán)，所到之處，寸草不生。
大到一線城市，小到四線縣城，房地產(chǎn)樓盤如雨后春筍般出現(xiàn)，房?jī)r(jià)均有不同程度的上漲。
尤其是一線城市瘋漲幅度極為驚人，不斷挑戰(zhàn)著人們的認(rèn)知極限。
京城和上海，經(jīng)過2006年的暴漲，均價(jià)已經(jīng)逼近1萬，疊加2008年京城奧運(yùn)會(huì)的重大利好預(yù)期，終于在2007年初突破1萬大關(guān)，并且上漲勢(shì)頭，突飛猛進(jìn)，根本沒有見頂?shù)囊馑肌?br>
房地產(chǎn)和房?jī)r(jià)，成為社會(huì)生活中的熱議話題。
整個(gè)西州市，最有名氣和實(shí)力的房地產(chǎn)開發(fā)商，當(dāng)屬董三思的金字塔集團(tuán)。
董三思當(dāng)年只是省設(shè)計(jì)院的一個(gè)聘用人員，利用單位的關(guān)系接私活被開除了，被迫進(jìn)入市場(chǎng)討生活。
對(duì)一般人物，被動(dòng)失去公職，無異于毀天滅地的打擊。
可董三思不是一般人物，經(jīng)歷最初的陣痛期后，他反而左右逢源，如魚得水，很快鯉魚躍龍門，打出了一片天地。
這兩年，更是邁入飛速發(fā)展的時(shí)期，不僅能搞定分管城建的副市長(zhǎng)張福，還能搞定市委書記肖成功。
據(jù)說，他背后的關(guān)系很硬，天地線能夠直達(dá)京城！
他的個(gè)人資產(chǎn)，已經(jīng)超過十億，在西州，論富裕程度，除了幾個(gè)大型煤礦的老板，恐怕就是他了。
熟知內(nèi)情的人知道，他之所以能發(fā)展那么快，短時(shí)間內(nèi)做這么大，是因?yàn)槭褂昧艘环N最激進(jìn)的發(fā)展模式，把杠桿最大化。
說白了，就是用別人的錢拿地蓋房子。
在他發(fā)展之初，起到最關(guān)鍵作用的，是市商業(yè)銀行行長(zhǎng)冀東。
商業(yè)銀行，不像那些國有大行監(jiān)管嚴(yán)格，資金管理混亂得多。
只要關(guān)系到位，返點(diǎn)兒到位，他們就敢放款。
在冀東的大力支持下，董三思淘到了第一桶金。
拿地，抵押，拿錢，拿批文，賣樓花，抵押，然后再拿地.........
不光用銀行的錢，還用信貸公司的錢，說白了，就是地下錢莊。
在這樣的資金加持下，金字塔集團(tuán)根本就不愁資金，發(fā)展動(dòng)能拉滿。
有人計(jì)算過，金字塔集團(tuán)從拿地到交房，平均不到6個(gè)月。
在杠桿拉滿和瘋狂轉(zhuǎn)動(dòng)下，金字塔不賺錢，誰賺錢？
在建房子方面，董三思充分發(fā)揮了他建筑設(shè)計(jì)專業(yè)的特長(zhǎng)，親自設(shè)計(jì)房子，想盡各種辦法提高容積率，在單位面積內(nèi)多建房子。
而且他的房子外觀漂亮，設(shè)計(jì)洋氣，價(jià)格比其他樓盤要低三成。
再加上會(huì)營(yíng)銷，制造各種噱頭，所以他的樓盤很快被搶購一空，成為當(dāng)?shù)刈罨鸬臉潜P。
其實(shí)，他的樓盤是金玉其表、敗絮其中，只是外觀漂亮而已，各種建筑材料用的都很差，甚至?xí)邪踩L(fēng)險(xiǎn)，但購房者根本看不出來，而且若干年內(nèi)也不會(huì)有所呈現(xiàn)，所以董三思根本不怕。
董三思，把購房者的心理拿捏得非常準(zhǔn)。
董三思不僅想盡各種方法壓低建筑成本，在拆遷環(huán)節(jié)也是如此。
養(yǎng)了一大幫痞子混子，根本不講理，直接強(qiáng)拆！
當(dāng)?shù)氐膸讉�(gè)團(tuán)伙老大，都跟著他混飯吃，搖身一變，成了這個(gè)總那個(gè)總，好不風(fēng)光。
以前，過著打打殺殺刀口舔血的日子，也就是開個(gè)桑塔納，用個(gè)大哥大。
可是現(xiàn)在，開奔馳、開寶馬，別提多痛快了。
當(dāng)然，在西州，并沒有真正意義上的hei社會(huì)，只有hei社會(huì)性質(zhì)團(tuán)伙，或者惡勢(shì)力團(tuán)伙。
真正的hei社會(huì)，是資本發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物。
他們開設(shè)賭場(chǎng)、洗錢、販賣軍火，甚至影響選舉，主要存在于外國發(fā)達(dá)地區(qū)。
對(duì)于董三思來說，資金和人馬只是他邁向成功的必要條件，并非充分條件。
在華夏這樣的官本位社會(huì)，想真正混出頭，必須要在官場(chǎng)上有靠山！
有一名作家曾經(jīng)總結(jié)過，成功有三要素，一是暴力，二是金錢，三是聲望。
前兩項(xiàng)比較簡(jiǎn)單直接，第三項(xiàng)，卻比較復(fù)雜。
所謂聲望，既包含政治地位，政治權(quán)利，也包括社會(huì)聲譽(yù)，文化知識(shí)……
真正想要把生意做大，成為巨頭，甚至寡頭，那就要用前兩項(xiàng)暴力和金錢，置換成第三項(xiàng)。
這就是為什么，很多國外大財(cái)團(tuán)，要搞政治獻(xiàn)金，還要搞社會(huì)慈善。