摔跟頭，是成長的一部分。
舉辦宴會(huì)，既是對(duì)社團(tuán)成員的警示，也是在提醒魏妙顏。
背叛，將會(huì)付出代價(jià)。
接著，他轉(zhuǎn)了話題：“說說那個(gè)有榮船務(wù)吧�！�
他知道霍家早年的確有個(gè)有榮集團(tuán)，下面分支眾多，有榮船務(wù)不過是其中之一。
魏妙顏聞言，便細(xì)細(xì)講了起來。
……
魏寒珊和阿紅在人事部辦理手續(xù)時(shí)。
阿紅忍不住問：“魏小姐，你跟咱老板是親戚嗎？”
同姓魏，一來公司就當(dāng)上了總經(jīng)理助理，讓人難免浮想聯(lián)翩。
還好魏寒珊不想辭退她。
不然，真沒心思聊天。
魏寒珊擺了擺手，“不是啊，我也是第一次來。和我一塊來的先生，你認(rèn)得嗎？”
“不認(rèn)得，頭一回見呢�！�
魏寒珊頷了頷首。
……
王小北在一旁聽著，內(nèi)容跟電話里聽到的大同小異，只是細(xì)節(jié)更豐富了些。
魏妙顏不解問：“老板，你怎么就放過他們了？要是這批貨真有毛病，至少也得讓他們賠償損失吧？”
王小北輕輕擺頭：“算了，年后再找新的供應(yīng)商吧。”
如今內(nèi)地物資緊缺，還往這兒輸送，真碰上這種事，他哪還好意思去計(jì)較。
就算一只雞按10塊算，這批也不過幾萬的數(shù)目。
他們還賠得起。
見王小北態(tài)度堅(jiān)決，魏妙顏腦中不禁閃過霍家的種種傳言。
而王小北也是大陸人。
心中琢磨了各種原因。
便不再多說。
準(zhǔn)備稍后再去聯(lián)絡(luò)新的供應(yīng)商。
王小北瞇起雙目，先前因炒樓盤，房價(jià)狂跌了好幾成。
而他的房子卻在最高點(diǎn)脫手。
眼下，房價(jià)似有回升的苗頭。
加之立信置業(yè)遭遇難題，李超人正大步挺進(jìn)房地產(chǎn)，將實(shí)業(yè)賺的錢一股腦兒投了進(jìn)去。
他也該行動(dòng)了。
早先之所以按兵不動(dòng)，無非是沒錢，僅夠建2棟小高層。
如今情況不同了。
手握400家店鋪，外加兩個(gè)下金蛋的項(xiàng)目作為后盾。
他已經(jīng)具備了入場的資本。
念及此處，他把自己的打算和盤托出。
預(yù)售。
魏妙顏聞言，眉頭微皺：“這行得通嗎？銀行跟政府對(duì)房地產(chǎn)的監(jiān)管可是相當(dāng)嚴(yán)苛，連那些本土房產(chǎn)都不敢這么操作吧？”
王小北提出的預(yù)售制，首付只需三成。
炒樓花與預(yù)售，兩者有著本質(zhì)的區(qū)別。
在這里，銀行跟政府對(duì)房地產(chǎn)的控制極為嚴(yán)密。
以港島為例，樓花首付高達(dá)五成，從打地基到房屋竣工，整個(gè)建造過程分為五期付款。
每階段按時(shí)間繳納，直至房屋交付時(shí)結(jié)清最后款項(xiàng)。
所有資金都存放在銀行的專項(xiàng)賬戶中，�？顚Ｓ茫荒苡糜诜慨a(chǎn)建設(shè)。
期間的買家并不涉及借貸環(huán)節(jié)。
因?yàn)橹苯雨P(guān)乎房產(chǎn)所有權(quán)。
早些年，大陸效仿了港島的樓花預(yù)售制度，不過并沒有全盤照搬。
而是創(chuàng)造出一種具有本土特色的首付。
這部分首付是存入專門賬戶的。
然而……
實(shí)際上，這些錢在大陸的運(yùn)用方式，與港島模式有所不同，其中不乏靈活性。
雖然王小北不是業(yè)內(nèi)人，但他清楚，在大陸，開發(fā)商可以利用這些資金去做其他投資，比如……
再次競拍土地。
甚至可以用這塊地作為抵押，去獲取另一塊地皮。
畢竟，土地的所有權(quán)屬于開發(fā)商。
而港島目前的樓花制度，對(duì)買房者保護(hù)嚴(yán)格。
在房屋竣工前，土地不得用于其他抵押。
并且一旦樓花交易完成，產(chǎn)權(quán)立即歸買家所有。
開發(fā)商無權(quán)再進(jìn)行任何抵押行為。
期間曾發(fā)生過一樁大事。
那就是全民關(guān)注的拆遷事件，具體年份記不清了，似乎是近幾年的事。
……
王小北擺擺手：“沒關(guān)系，用我們房產(chǎn)作抵押，出了事，我們自己擔(dān)著�！�
只要有相應(yīng)的抵押物，銀行就敢于放貸。
購買現(xiàn)房能貸款，是因?yàn)榉孔右呀?jīng)實(shí)實(shí)在在存在。
而未建成的則不行。
因?yàn)閺母蹗u樓花模式演變到大陸采用首付預(yù)售的方式，中間經(jīng)歷了一個(gè)漫長過程，且港島后來對(duì)此有所限制。
大陸則一直延續(xù)至后世。
他這番操作，是讓港島的預(yù)售模式提前上演了。
“厄……”
魏妙顏一時(shí)有些困惑，畢竟這種模式對(duì)她來說很新鮮。
王小北明白她的疑惑。
未建成的樓房自然無法申請(qǐng)貸款，因?yàn)槿狈?shí)體資產(chǎn)，但他有其他房產(chǎn)可以作為抵押品。
當(dāng)然，這需要跟銀行協(xié)商解決。
等到新房落成，交接給買家時(shí)，原先由他們房產(chǎn)作抵押的貸款，就會(huì)轉(zhuǎn)換成買家自己房產(chǎn)的抵押了。
要讓這事兒成，關(guān)鍵得靠房地產(chǎn)穩(wěn)住，只升不降，否則就比較麻煩。
60年代后，港島那房價(jià)跟坐火箭似的，嗖嗖往上漲。
中間也有過幾回往下栽。
是因?yàn)槌隽藗�(gè)政策，說是搞十年房屋大計(jì)。
這一搞，拆遷跟吃飯似的頻繁。
問題就來了。
政策出臺(tái)一年不到，房地產(chǎn)市場先崩了，連帶著銀行都垮掉一批。
只要他瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)，在政策一落地那瞬間開溜，妥妥的沒毛病。
另外嘛，明年還有一檔子響當(dāng)當(dāng)?shù)氖聝阂l(fā)生。
那就是逃港潮。
每天數(shù)十萬人涌進(jìn)來。
即便這些人幾乎身無分文，但人口一下子多了十來個(gè)百分點(diǎn)，可不是鬧著玩的。
房子？
更搶手了。
但這都不是事兒。
魏妙顏?zhàn)聊チ税胩�，還是決定把事情問清楚。
王小北費(fèi)了不少唾沫星子才讓她領(lǐng)悟。
魏妙顏眉頭皺得能夾死蚊子。
“可……你要開房地產(chǎn)公司，還要大干一番，時(shí)間哪兒夠啊�！�
在港島蓋樓，不是拉幾個(gè)兄弟伙就開干那么簡單。
得有正規(guī)資質(zhì)。
尤其是十幾二十層的高樓大廈，審核嚴(yán)苛著呢。
達(dá)不到門檻，你就只有干瞪眼。
魏妙顏覺得這家伙怕是瘋魔了。
滿臉的難以置信。
就連霍先生都不敢這么玩命。
照王小北的路數(shù)，首付3成，貸款期限10年。
這還是現(xiàn)房買賣的規(guī)矩。
樓還沒影兒呢。
就讓人背10年債，誰樂意��？
真想爆粗口。
王小北倒是滿不在乎地笑道：“沒關(guān)系，你去做就是了。一邊找家房地產(chǎn)公司合作，一邊自個(gè)兒也組建一個(gè)�！�
“至于房地產(chǎn)公司的運(yùn)營，你得多盯著點(diǎn)兒，我有空也常來轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。不懂的地方，咱就請(qǐng)專業(yè)人士來搞定�！�