第三百九十七章 土地期權(quán)證
通過章宏光協(xié)調(diào)呂棟國(guó)從星海公司借到十億炎元，算是暫時(shí)能應(yīng)付一段時(shí)間。
要知道炎元的價(jià)值很高，雖然星海公司之間前規(guī)定是一炎元換一百人民幣，但這是讓利給員工們，實(shí)際價(jià)值比這高得多。
借出這十億炎元算是把星海公司也一下掏空了，包括以前的積累也拿出來了，不過星海公司業(yè)務(wù)穩(wěn)定，現(xiàn)金流量大，到是沒多大問題。
呂棟國(guó)雖然借到錢了，但也接到一個(gè)任務(wù)，那就是設(shè)計(jì)一個(gè)出售土地的方案。
要說出售炎黃星這里的土地，民眾肯定要搶著購(gòu)買，但這是出售還沒有到手的土地，雖說也會(huì)有人買，可這其中具體如何操作卻比較難了�，F(xiàn)在連土地都沒有到手，自然不可能知道土地的具體類型，是平原、還是山地，土地所在地氣候情況等等，這些都是對(duì)土地價(jià)值有重大影響的因素。
因?yàn)榈蹏?guó)暫時(shí)沒有土地管理部門，平常出售土地是財(cái)政下面一個(gè)辦公室負(fù)責(zé)，所以這件事才會(huì)落在財(cái)政部頭上。
目前帝國(guó)很多部門都是這樣，本來可能是一個(gè)很大很重要的部門，但因?yàn)楝F(xiàn)在業(yè)務(wù)量很少，就沒成立單獨(dú)部門。
這樣雖然給民眾帶來一些不便，但能減少大量工作人員，減少財(cái)政支出，當(dāng)然以后相關(guān)業(yè)務(wù)量大了之后肯定會(huì)成立相關(guān)部門。
呂棟國(guó)在召開的內(nèi)部討論會(huì)上直接點(diǎn)名問道：
“吳曉麗，你是我們財(cái)政部專門負(fù)責(zé)土地相關(guān)業(yè)務(wù)的人，章首腦提出來的想法，你們是如何看的？”“大家都知道，土地價(jià)格跟所處位置，地形，氣候有很大關(guān)系，雖然現(xiàn)在我們沒有這方面的資料，但我們倒是可以分成幾大類，做成幾檔價(jià)格。”
“現(xiàn)在最大問題是土地用途，政府有沒有具體規(guī)定，畢竟商業(yè)用地，住宅用地與農(nóng)業(yè)用地價(jià)格差距是非常大的�！眳菚喳愓f道。
“這確實(shí)是個(gè)問題，必須明確土地用途，現(xiàn)在因?yàn)橛酗w行汽車，距離不存在問題，有部分人就喜歡住偏遠(yuǎn)的地方，安靜于利修行�！眳螚潎�(guó)點(diǎn)頭贊同說道。
“這樣，吳曉麗，你們先按農(nóng)業(yè)用地來規(guī)劃出幾種價(jià)格，是否允許有其他用途，我問過才知道，同時(shí)我們要把配套相關(guān)土地法規(guī)方面完善�！�
內(nèi)閣最終決定出售的土地全部為農(nóng)業(yè)用地，商業(yè)用地價(jià)格方面完全不好確定，不具備可操作性，估計(jì)也沒有那家公司愿意購(gòu)賣這種不確定性土地。
而農(nóng)業(yè)用地就不同，只要不是沙漠或者太冷的地方，收益是可估算的，操作性非常強(qiáng)。
同時(shí)為了吸引更多的潛在客戶，并沒有把購(gòu)買的土地鎖定在那一個(gè)區(qū)域，把它變成一種土地期權(quán)證。
規(guī)定凡是購(gòu)買了這種土地期權(quán)證的人，只要帝國(guó)推出私有化的土地，就可以申請(qǐng)行權(quán)，而不是指定某一個(gè)位置。
這樣對(duì)那些暫時(shí)不想種地或者不想要某一個(gè)位置土地的人可以等，以后帝國(guó)再有土地推出時(shí)，如果適合再要求行權(quán)。
這樣的方式不管對(duì)帝國(guó)還是對(duì)購(gòu)買者，都有極大便利性。
這是因?yàn)榈蹏?guó)對(duì)將來獲得的土地有不確定性，萬一將來獲得的土地不夠分，沒辦法對(duì)所土地期權(quán)及時(shí)行權(quán)，從而不好跟民眾交代。對(duì)民眾而言，不用擔(dān)心自己的投資無法兌現(xiàn)，并且還有選擇的余地，非常靈活，行權(quán)的主動(dòng)權(quán)在自己手上。
當(dāng)政府網(wǎng)站上公布了出售土地期權(quán)證的消息后，立刻引起廣大民眾的關(guān)注。
明珠市商品房交易量再次應(yīng)聲下降，而且這次下降更嚴(yán)重，之前下跌是因?yàn)榈蹏?guó)調(diào)整新城市的建設(shè)政策，讓那些準(zhǔn)備購(gòu)房的年輕夫妻大量移民，分得免費(fèi)房子。
現(xiàn)在很多人拿準(zhǔn)備購(gòu)房的錢去購(gòu)帝國(guó)的土地權(quán)證了，商品房成交量自然下降得利害。
在炎黃星這里，如果你想炒房子，準(zhǔn)備買房子閑起來，等以后漲價(jià)了再出手，那是找死的行為。
這里有大量的土地供應(yīng)，并且有房產(chǎn)稅限制了很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)不可能有漲價(jià)可能。
但出售的土地期權(quán)證不同，以現(xiàn)在帝國(guó)發(fā)展速度，周邊星系很快就會(huì)全部探索完。
且不說別的星系是否有生命星球存在，就算是有，這顆星球也是離炎黃星最近外星系生命星球，將來的發(fā)展自然最有利，價(jià)值當(dāng)然也最高。
民眾們可不是傻，與期放著有極大可能升值土地不買，去買沒有升值空間房子的事肯定不會(huì)做。
更何況這次是帝國(guó)第一次明確土地私有化，沒有人知道以后還有沒有這樣的機(jī)會(huì)。
對(duì)于這些想買土地的新一代年輕人來說，現(xiàn)在買土地可能多是出于投資考慮。
對(duì)于他們的爺爺父親輩，他們都是從地球過來的，土地對(duì)他們可不是為了投資。
他們買土地是為了將來養(yǎng)老，同時(shí)更是為了傳家，這些土地可以一代代傳下去，這才是他們的主要自的。
按內(nèi)閣公布的數(shù)據(jù)，這次出售的土地期權(quán)證分為三個(gè)等級(jí)，一份期權(quán)證的認(rèn)購(gòu)面積為一百畝。
因?yàn)榈蹏?guó)現(xiàn)急缺錢，想要急著收取大量資金，就規(guī)定將來行權(quán)價(jià)格只是象征性的一份權(quán)證一炎元，買期權(quán)等于買土地。
最終定下一等權(quán)證兩仟炎元一份，二等一仟伍百炎元，三等一仟炎元的價(jià)格，每種權(quán)證發(fā)行兩百萬份。
這可是不少面積，折算下來快有有一百萬平方公里，不過這么大的面積，帝國(guó)在規(guī)定行權(quán)地點(diǎn)，時(shí)間上可以靈活選擇。
之所以規(guī)定一份這么小的面積，是考慮到那些家庭儲(chǔ)蓄不多的民眾，
這次出售采用預(yù)登記的方式，有購(gòu)買意向的人先在網(wǎng)上提交保證金，預(yù)購(gòu)買權(quán)證等級(jí)、數(shù)量。
政府雖然盡可能地保障更多的人有購(gòu)買的機(jī)會(huì)，也知道想買的人也比較多，但也不敢確定到底有多人申購(gòu)，來這種方式主要是摸下底。
如果說申購(gòu)的人多，數(shù)量也超出了出售數(shù)量，自然限制一下那些申購(gòu)量大的人，認(rèn)申購(gòu)的人最少都可以采購(gòu)一份。
目前帝國(guó)成年人肯定沒有三百萬，平均下來人人都有份。
如果采購(gòu)的人少，自然不用限制了，申購(gòu)多少就能買多少。
通過網(wǎng)上申購(gòu)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)反應(yīng)，申購(gòu)人數(shù)只有一百五十萬左右，但申購(gòu)數(shù)量大大超出計(jì)劃出售數(shù)量，達(dá)到八百萬份。
這證明這次出售土地期權(quán)證的方案算是大獲成功，能為帝國(guó)貢獻(xiàn)海量資金，從根本上解決財(cái)政困難。